Durant la période de liquidation, la SCPI vend les immeubles qu'elle détient. De ce fait :
- les loyers encaissés diminuent,
- des acomptes de liquidation (i.e. remboursement du capital) sont versés aux porteurs de parts au fil des ventes des immeubles,
- la valeur de portefeuille diminue en conséquence.
La date de fin de liquidation n’est pas connue à avance, elle dépend du rythme de cessions des actifs. C'est l'assemblée générale de clôture de liquidation qui fixe cette date ainsi que les modalités de versement du solde résiduel, c’est-à-dire les sommes qui restent à distribuer au-delà des acomptes de liquidation déjà versés.
D'un point de vue fiscal, la plus-value éventuelle et l’impôt sur la vente des actifs sont déclarés et payés pour le compte des porteurs, au jour de la vente et directement par le notaire.
Les acomptes versés aux porteurs sont nets de l’impôt sur la plus-value. Le montant de la plus-value est toutefois indiquée à titre d’information sur l’IFU délivré aux porteurs en avril de chaque année.