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EDISSIMMO
3,9
Mds € de capitalisation(1)
191
Immeubles(1)
4,63%
Taux de rentabilité interne sur 10 ans(2)
1986
Année de création
(1) Source Amundi Immobilier au 30/09/2021
Répartition du patrimoine au 30/09/2021
Source : Amundi Immobilier
POUR APPROFONDIR
Edissimmo est gérée selon une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier depuis plusieurs années. Cette gestion vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise.
Cette politique se matérialise par :
- la cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
- la modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
- l’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante, loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés
Au 31 décembre 2019, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 61% d’immeubles récents (construction ou restructuration majeure de moins de 20 ans).
27 immeubles ont une certification ou un label environnemental représentant environ 34% de la valeur d’expertise du fonds.
La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.
Des revenus potentiels complémentaires réguliers : meme si le capital et le rendement ne sont pas garantis, le taux de distribution d’Edissimmo a été la plupart du temps supérieur au rendement moyen des SCPI.
Retrouvez dans l'onglet Points de vigilance (ci-dessus) l'ensemble des éléments auxquels vous devez prêter attention avant d'investir.
Source rapport annuel - 31 décembre 2019
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1ère SCPI du marché français
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Un placement indirect en immobilier d'entreprise
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Des revenus potentiels chaque trimestre
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Géré par des professionnels de l'immobilier
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Vous pouvez obtenir un bulletin de retrait pour EDISSIMMO si vous avez souscrit vos parts directement auprès d’AMUNDI IMMOBILIER.. Dans le cas contraire, rapprochez-vous de votre conseiller bancaire pour réaliser cette opération. |
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LORSQUE VOUS INVESTISSEZ DANS UNE SCPI...
Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- Il s'agit d'un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimale de 8 ans,
- Cet investissement présente un risque de perte en capital,
- La rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n'est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d'occupation des immeubles et des plus ou moins-values immobilieres réalisées par la SCPI.
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n'est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l'immobilier d'entreprise lors de la cession, sur la durée du placement.
- de la durée du placement.
- du Risque de liquidité : la revente des parts ne se fera que s'il existe un acheteur, la Société de Gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Enfin, si vous financez l'acquisition de vos parts grâce à un crédit, vous ne devez pas vous baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts pour rembourser ce crédit, car ces revenus sont aléatoires. En cas de décôte lors de la cession des parts, le produit de la vente pourrait ne pas suffire à rembourser le capital restant dû de votre crédit.
Et dans tous les cas
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